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【重庆药品终端网融资】买房贷款年限多久合适
来源:网络 发布时间:2021-01-19 00:00
关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

很多人一直在纠结贷款生活的问题。对于比较保守的朋友来说,可能会觉得呆的时间越长,付出的利息就越多,所以不想借那么久。这是一种片面的想法。其实贷款不是越短越好,也不是越长越好。达到“最佳组合”状态就更好了!那么买房贷款期限多长合适呢?性价比要多久?

虽然30年贷款总利息比20年多,但如果考虑提前还款的话情况就不一样了。如果贷款提前到贷款第10年还清,20年期支付的利息比30年期多,因为每月支付的利息多。

同时,如果考虑到通货膨胀因素,30年后的几十万元和现在的几十万元不一样,实际价值比现在的小很多。“所以年轻人可以用时间做杠杆,贷款期限30年。”因为贷款利率不高,特别是公积金贷款利率较低,资金可以用于投资,收益可能高于房贷利息。

每个人都可以根据自己的情况做出选择:

1.如果营运资金收益率不等于银行贷款利率,则应尽量缩短贷款时间,少贷款,选择等额本金的还款方式,提前还款,尽早承担较少的利息费用。

2.如果营运资金回报率超过银行贷款利率,可以选择多贷款,贷款时间越长越好。不需要考虑提前还款,尽量占用银行的钱。

如果不影响生活,财务管理也不错,可以贷款30年,不可以贷款20年。从另一个角度来看,在目前的环境下,货币贬值是肯定的。30年房贷的月还款额比20年房贷轻松很多。十年前,一个月交一千多块钱还是挺轻松的。

影响房贷寿命的几个因素;

1.银行贷款期限的最长期限

银行对房贷最长期限有要求,一般不超过30年。但今年信贷政策收紧,部分银行缩短了贷款最长期限。比如在北京,贷款最长期限已经缩短到25年。要知道,贷款期限长,意味着支付的总利息多,期限短,月供压力大。如果贷款200万,在基准利率的前提下,25年的月供比30年多近1000元。

2.还款能力

还款能力也影响贷款寿命。银行在审核借款人的收入时,应确保收入足以偿还每月的抵押贷款。月供与收入的关系是:月供≤月供收入X50%

3.贷方的年龄

在申请抵押贷款时,贷款人的年龄也是影响贷款期限的一个重要因素。部分银行要求贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄;而有的银行要求贷款人年龄+贷款期限小于70年。每个银行规定的贷款期限是不同的,这取决于银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄。年龄越小,贷款期限越长。

4.房子的性质

一般来说,购买商品房和商住两用房,贷款期限最长不得超过10年;私有产权转让房屋和拍卖行的贷款期限最长为20年。民用性质的新房和二手房贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是二手房的贷款年限会受到房屋年限的限制。但需要注意的是,今年北京限制商品房交易,直接停止发放商品房贷款。

5.房子的年代

除了以上,房龄也是决定贷款年限的重要因素,尤其是二手房。有的银行规定贷款期限+住房年限不超过30年,有的规定不超过40年,有的规定不超过50年。

比如房子是2000年建的,今年房子的年限是17年,银行规定的贷款期限+房子的年限不超过50年,那么贷款期限=40-17=23年;如果贷款人40岁,法定退休年龄60岁,根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-40=20年,那么最长贷款年限为20年。

最后,关女士提醒,贷款期限同时受上述因素影响。在信贷政策收紧的情况下,银行可能会相应调整最大期限。贷款期限长,支付的利息总额大,期限短。虽然总利息降低,但是每月房贷还款增加,每个人自己的情况也不一样。所以在申请贷款时,最好能清楚了解贷款银行的政策法规,结合自身收入和年龄合理确定贷款年限。

标签: 买房贷款年限多久合适 买房贷款年限多久划算 买房贷款
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