随着我们消费观念的不断改变,现在很多人即使手中有足够的资金,也选择申请银行贷款购房。贷款买房虽然实用,但还是有很多值得注意的问题:
1.不是每个人都能借30年
众所周知,就住房贷款而言,贷款期限最长为30年,同时,住房贷款期限加借款人实际年龄之和不应超过65岁。其实这也告诉我们,不是每个人都能拿到30年的全额贷款。比如你45岁,按照上面的规定,你的贷款期限最多只能是20年。
2.节约储金必须有结余
我们必须注意,虽然我们可以在一些城市申请提取公积金,但我们必须确保公积金有结余,我们不能结清公积金账户。一旦你的公积金账户一分钱都没有,你的公积金贷款额度就没了,你就不能申请公积金贷款了。
3.买房前最好不要辞职
银行在审批贷款申请人的申请材料时,需要综合考虑贷款人的财务能力水平。银行会从工作稳定性、收入稳定性、增长趋势等多个方面来衡量。如果在买房之前就辞职,很可能会增加贷款难度,影响贷款进度。所以买房前最好不要辞职,才能顺利拿到贷款。
4.准备一个漂亮的银行账户
银行在申请贷款时,会要求申请人准备银行流水单,通常要求6个月以上不间断的银行流水单,以此来评估申请人的还款能力。如果觉得自己的流水账不理想,可以提前六个月在银行账户多存点钱或者提供其他财务证明。当然,如果结婚了,可以提供夫妻双方的流水账,名下的房产证也可以。
5.平均资本减少利息支出
目前银行贷款的还款方式主要有等额本息和平均资本两种。等额本息就是在还款期内每月偿还相同数额的贷款;但平均资本在还款期内将贷款总额等分,每月偿还剩余贷款产生的等额本息。等额本息每个月都会等额偿还,而平均资本在第一个月偿还最多,然后逐月递减。如果手头有的是钱,建议选择平均资本,减少一切利息支出。反之,可以选择等额本息。前期支付的利息虽然多,但财务压力会小一些。
很多没接触过贷款的朋友可能觉得买房申请贷款特别麻烦,其实不然。只要注意以上五个方面,就可以轻松的借钱买房。
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