住房贷款也很讲究,掌握住房贷款的还款技巧很重要。以下介绍几种住房贷款的还款方式。我分小系列给你介绍细节。
住房贷款有几种还款方式?1.等额本息还款:这是目前最常见的方式,也是大多数银行长期推荐的方式。作为还款人,每月向银行支付固定金额,但每月还款金额中本金比例逐月增加,利息比例逐月减少。
然而,它也有缺陷。由于银行资金占用时间长,还款总利息高于下文将介绍的平均资金还款方式。
2.等额本金还款法:即所谓的等额本金还款法,也称等额本息还款法,即以本金还利息,等额付息不等额利息的还款方法。贷款人应按月拨付本金,并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比,总利息费用较低,但前期支付的本息较多,还款负担逐月减轻。
用等额本金还款时,每月负担比一开始等额本息还重。尤其是贷款比较大的情况下,差额可能会达到1000元。但随着时间的推移,还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合目前收入较高的人群,但预计未来收入会减少。其实很多中年以上的人,经过长期的职业奋斗,都有一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少,他们可以选择这种方式偿还贷款。
3.一次性还本付息:此前银行规定,贷款期限不足一年(含一年)的,本息一次到期偿还,收益随本清。但是随着还款方式的改革,一年期预计最多延长到5年。这种方式是银行严格批准的,一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式操作简单,但是适合人群比较窄。必须注意的是,这种方式容易让贷款人缺乏还款力,造成信用损害。有了这种贷款,贷款人应该有更好的自我安排能力。
4.等额递增和等额递减:这两种还款方式没有本质区别,是等额本息还款方式的另一种变体。它对还款期进行细分,在每一个细分的单位中,还款方式相当于等额本息。不同的是,每个时分单位的还款金额可以等额增减。
以上是如何偿还住房贷款的介绍,希望对大家有所帮助。
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