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【重庆住房商业贷款利率】申办房屋贷款的时候银行会拒绝哪些人
来源:款姐 发布时间:2021-04-15 00:00
最近全国楼市密集调控,纷纷出台限贷限购政策,苏州、济南等地的银行也开始落实政策,在这个时候贷款买房难度有点大,贷款之前要看自己是否符合条件。

最近,中国的房地产市场受到了严格的监管,限制贷款和限制购买的政策相继出台。苏州、济南等地的银行也开始落实政策。这个时候贷款买房有点困难,要看他们是否符合要求再贷款。

银行在申请住房贷款时会拒绝谁

1.18岁以下的未成年人

现实生活中,越来越多的父母想以未成年子女的名义购买房产。对原因的分析不外乎几点:

第一,从对孩子的照顾出发,考虑孩子以后在学校的户籍问题;

二是父母感情不和谐,留下财产保护孩子;

三是担心征收遗产税,为了避税,将财产转移到子女名下;而且很多父母为了逃避债务或者隐藏不想暴露的财产,以孩子的名义买房。

不管什么原因,借款人咨询未成年子女贷款买房的情况呈上升趋势。我们提醒借款人,从银行的政策角度来看,18岁以下的未成年人不能作为独立个人向银行申请贷款。

根据我国《民法》,只有年满18周岁的人才具有行为能力,只有完全民事行为能力的人才可以向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看,借款人在向银行申请贷款时,需要具备一定的学历证明、相对稳定的职业和较高的经济收入。显然,18岁以下的未成年人不符合银行的基本贷款要求,不能以自己的名义直接向银行申请贷款。

但未成年子女与父母共同向银行申请贷款的,父母(或其中一人)向银行申请贷款并作出抵押承诺为子女偿还贷款并承担连带还款责任公证,具有法律效力,部分银行可以受理其贷款申请。但如果房产在孩子未满18岁前出售,操作起来会比较麻烦,可能卖不出去。银行按揭顾问建议,借款人以未成年子女的名义买房时要慎重考虑。

2.不合格的老年人

银行在接受借款人的抵押贷款申请时,有严格的审计条件。除了限制未成年人贷款资格,大龄和超龄人群也无法贷款。目前,商业银行规定,申请个人住房贷款时,男性借款人不得超过65岁,女性借款人不得超过60岁。为什么会有这样的限制,主要是基于城市的平均寿命和退休人员的最高年龄。在当前货币政策趋紧的时期,为了降低不良贷款率和银行贷款损失,将贷款人群限制在合理范围内,也是银行“自保”的一种方式。

3.个人信用资质差的

除了上述两类“特殊”人群,在符合贷款条件的借款人中,被银行“拒绝”的是个人信用资质较差的人。随着央行个人征信数据库的完善,全国任何一家银行都可以随时查看借款人的个人资料,是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录,甚至借款人的工作单位、联系方式、身份证件等。银行根据信用数据库中的借款人信息,确定是否有资格申请贷款。这位专业的抵押顾问指出,在实际交易案例中,一些借款人没有注意他们通常的个人信用记录。比如信用卡逾期100多次,还有很多房贷、车贷没有还清。当这些借款人申请贷款时,银行必须说“不”。因此,借款人必须重视个人信用的“正向”积累,保护好自己的“第二张身份证”。

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