付了首付和定金，却没想到房贷无法获批，犹如晴天霹雳，购房者一脸无奈。你能不能只看着自己的钱和房子，用看不见的翅膀飞到绝望？别慌，下面小编来梳理一下。住房贷款审批不下来怎么办？
住房贷款不能批怎么办？
房贷做不到的原因有很多。在实践中，不同的情况会得到不同的处理。法院在审理合同纠纷时，一般优先考虑合同中的约定。因此，在合同中规定谁应承担违约责任是最重要的依据。没有约定或者约定不明确的，应当遵循以下原则:
1.开发商原因:
如果开发商出售不具备出售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售现有不具备使用条件的房屋，银行会发现这种情况下不会发放贷款。这时买方可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2.买家理由:
(1)如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不良，银行不予批准贷款，买方应承担违约责任。
②如果合同规定的时间已到，买受人未支付房价款即构成违约，按合同约定承担相应的违约责任。除非销售合同对此问题规定免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
(3)如果不能退还全部金额，可以退还多少钱取决于双方在合同中的约定。如有违约，按合同规定赔偿。违约金低于已付房价款的，开发商应退还买受人扣除违约金后剩余的已付房价款。
(4)是否可以转卖房子。因为倒卖房屋属于债权债务转移，要取得债权人(即开发商)的同意才有效。
⑤是否有可能与开发商约定延期贷款。合同没有约定的，由开发商同意延期贷款。具体情况恐怕要看房产的销售情况。如果销售情况很好，延期付款的可能性就会降低。如果房产销售一般，可以协商解决。
3.买方和卖方以外的原因:
如果政府的政策或银行的规定发生变化，导致买方应该得到的贷款无法实现，买方应与开发商协商。如果谈判失败，合同中没有约定。购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付和定金。
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