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【重庆并购贷款】房产抵押贷款有哪些注意事项
来源:款姐 发布时间:2021-06-07 00:00
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成龙大哥作为一代国际功夫巨星,事业有成,连奥斯卡金像奖都收入囊中。

可是家里的”臭小子“和“小龙女”都足以让他身败名裂。在儿子吸毒出事后,成龙修改了遗嘱,将一半遗产留给妻子林凤娇和房祖名,另外也分了一部分财产给吴卓林,她年满18岁的时候可以领取,这笔钱可保证吴卓林以后生活富足。但是有一个条件就是这些钱是留给女儿的,作为母亲的吴绮莉无权取用。成龙的这个条件避免了吴绮莉和吴卓林的财产纠葛。

如果未成年的非婚生子女的财产被监护人担保了,会怎么样呢?

2000年出生的小刚就遇到了这件事,父亲和他从未见面,怕亏待小刚给他留下了一套80万的房子。

2015年底,小刚的母亲牛某和男友李某作为共同借款人,向一家贷款公司借了150万元去投资。借那么多钱需要抵押物,怎么办呢?

牛某想起了小刚名下的这套房子,于是她去学校接走了小刚,并让他在抵押合同中签了字。牛某又独自去房产登记部门代小刚做了抵押登记,并出具保证书,承诺借款将全部用于小刚的生活、学习支出。

这个母亲的男朋友李某真心的不靠谱,这150万借款全部被他用于投资生意和其他开销。可他哪是做生意的料,贷款到期后,李某根本无力偿还。

2016年3月,贷款公司诉至法院,要求牛某和李某偿还所借150万元贷款及相应利息,并要求小刚以其抵押的房产承担清偿责任。

法院出具民事调解书支持了贷款公司的诉求,并要求小刚对上述债务承担连带还款责任。不仅自己的房子没了,还要一起把这笔债务还清,这对于小刚来说,简直是一场噩梦。

因为父亲只留给他这一套房子,小刚除了留在这里无家可归,到了收房的最后期限,他还是没有搬出来,被列入了失信被执行人名单。

小刚的生活发生了翻天覆地的变化,讨债人不时上门威胁,上锁、断电,甚至大街上都写着小刚欠债还钱的红字。还有几个月才满18岁的少年,彻底崩溃了。小刚愤而自残,导致右手掌关节骨折。

牛某看到原本乖巧爱笑的儿子,变成这个样子,心生愧疚。2017年,牛某奔赴奔赴宜兴市人民检察院申请监督,希望免除小刚的担保责任。

小刚的担保责任是否能够被免除呢?

当然能!

1、合同无效!

监护人行使监护权,应确保被监护人利益最大化,否则不得处分被监护人的财产。牛某抵押小刚的房产的目的是为了投资经商,本身就是有风险的。借款分文未用于小刚的生活、学习支出,抵押合同应当认为是无效的。

2没有连带责任!

小刚签订抵押合同时年龄仅为15周岁,是限制民事行为能力人。他在签订抵押合同时并未看到合同正文,也不理解抵押合同的具体含义,并不具有连带责任!

3夸大担保!

小刚为母亲做担保,是用财产作为担保,作为物保本身承担的就是有限责任。小刚并不应该有清偿的责任,

法院再审,小刚终于从失信被执行人名单移除,可以享受本该属于他的正常生活。

对于做担保这件事,借小二想说,能推就推,能躲就躲,但是万一必须去给别人担保应该注意什么呢?

①一定要明确要承担的责任等问题。处理债务人的财产变更前,你是可以拒绝帮助其还贷款的。在申请贷款的人不愿意或者没有钱还贷款时,还款责任才落在你身上。

②还要了解你的担保范围。一般来说担保贷款包括贷款的本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的其他费用等,并且在贷款的时候,有些没有约定的或者没有明确约定的一些内容,也是需要承担责任的。

③签订担保合同时一定要仔细。对自己担保的范围要做一个说明,否则出现问题的话,你就要承担很多对自己不利的后果。

标签: 房产抵押贷款
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