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【成都贷款公司】二手房转让需要注意哪些问题
来源:款姐 发布时间:2021-07-28 00:00
二手房交易的流程很多,其中转让是二手房交易中的一个重要流程。 只有房子建成后,才能真正拥有房子的产权。 但是相信有的购房者遇到过这样的情况,已经交了所有的钱,但是到房产登记中心登记的时候,却被告知不能转让所有权。

二手房交易的流程很多,其中转让是二手房交易中的一个重要流程。 只有房子建成后,才能真正拥有房子的产权。 但是相信有的购房者遇到过这样的情况,已经交了所有的钱,但是到房产登记中心登记的时候,却被告知不能转让所有权。 为什么? 二手房在什么情况下不能转让? 转让二手房需要注意哪些问题?

1. 产权证在银行抵押

当很多购房者购买二手房时,原房主在银行还有一笔未还清的贷款,房产证抵押在银行 银行。 在这种情况下,通常无法完成转移程序。 是的,购房者经常了解到他们无法转移账户,因为在支付首付后,产权证被抵押在银行。

想要顺利过户,必须先还清贷款,才能拿回产权证,才能顺利过户。 房屋有其他担保债务的,应当将其全部清偿,才能顺利进行过户。 有些朋友会傻傻的替原房主还清贷款。 事实上,这是非常危险的。 如果是你的亲戚,这样做是没有问题的,但如果你不熟悉卖家,就不要冒险。

2。 房屋其他产权人不同意出售房屋

产权转让时,房屋共有产权所有人必须同意房屋转让,签订的合同视为有效 . 如果只有一名业主在出售房屋时签署并同意出售房屋,则合同无效。 即使签订了合同,支付了房款,在不动产登记中心办理过户登记时,也需要所有共有权人到场签字同意。

三个。 房子被查封

有些人在进行二手房交易时没有经过可靠的中介机构,所以大家看中的房子也可能是被查封的房子。 如果您已经支付了部分房款,但是当您到登记中心办理过户登记时,您发现房屋已被查封。 这样的房子在封城期间是绝对不能转让的。  【关姐】助你一臂之力。

4。 五年以下的经济适用房

五年前签订的二手经济适用房买卖合同无效,不受法律保护。 但在现实中,一般双方约定五年后转让所有权。 事实上,它通常被法律视为无效。

有时候不到五年前,因为房价涨了,很多卖家都觉得自己亏本卖了。 他们会以保障性住房不到五年,国家不允许上市交易为由向法院提起诉讼。 主张合同无效。 法院还将裁定合同无效,买方必须归还房屋。 因此,如果保障性住房的房龄不足五年,肯定无法转让所有权,而且在交易过程中也会承担很大的风险。

很多购房者认为,在二手房交易过程中,只要交了款,签订了二手房买卖合同,房子就属于他们,但这并不是 案子。 即使大家都交了房款,如果遇到上述情况,房子也不能正常交易和转让。 因此,建议您在进行二手房交易前,先查询一下二手房的产权,看看是否有抵押、扣押等交易限制。 必要时,您可以选择相关法人协助交易,降低交易过程中的风险。

标签: 成都贷款公司 二手房贷款
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