二手房交易的流程很多，其中转让是二手房交易中的一个重要流程。 只有房子建成后，才能真正拥有房子的产权。 但是相信有的购房者遇到过这样的情况，已经交了所有的钱，但是到房产登记中心登记的时候，却被告知不能转让所有权。 为什么？ 二手房在什么情况下不能转让？ 转让二手房需要注意哪些问题？
1. 产权证在银行抵押
当很多购房者购买二手房时，原房主在银行还有一笔未还清的贷款，房产证抵押在银行 银行。 在这种情况下，通常无法完成转移程序。 是的，购房者经常了解到他们无法转移账户，因为在支付首付后，产权证被抵押在银行。
想要顺利过户，必须先还清贷款，才能拿回产权证，才能顺利过户。 房屋有其他担保债务的，应当将其全部清偿，才能顺利进行过户。 有些朋友会傻傻的替原房主还清贷款。 事实上，这是非常危险的。 如果是你的亲戚，这样做是没有问题的，但如果你不熟悉卖家，就不要冒险。
2。 房屋其他产权人不同意出售房屋
产权转让时，房屋共有产权所有人必须同意房屋转让，签订的合同视为有效 . 如果只有一名业主在出售房屋时签署并同意出售房屋，则合同无效。 即使签订了合同，支付了房款，在不动产登记中心办理过户登记时，也需要所有共有权人到场签字同意。
三个。 房子被查封
有些人在进行二手房交易时没有经过可靠的中介机构，所以大家看中的房子也可能是被查封的房子。 如果您已经支付了部分房款，但是当您到登记中心办理过户登记时，您发现房屋已被查封。 这样的房子在封城期间是绝对不能转让的。 【关姐】助你一臂之力。
4。 五年以下的经济适用房
五年前签订的二手经济适用房买卖合同无效，不受法律保护。 但在现实中，一般双方约定五年后转让所有权。 事实上，它通常被法律视为无效。
有时候不到五年前，因为房价涨了，很多卖家都觉得自己亏本卖了。 他们会以保障性住房不到五年，国家不允许上市交易为由向法院提起诉讼。 主张合同无效。 法院还将裁定合同无效，买方必须归还房屋。 因此，如果保障性住房的房龄不足五年，肯定无法转让所有权，而且在交易过程中也会承担很大的风险。
很多购房者认为，在二手房交易过程中，只要交了款，签订了二手房买卖合同，房子就属于他们，但这并不是 案子。 即使大家都交了房款，如果遇到上述情况，房子也不能正常交易和转让。 因此，建议您在进行二手房交易前，先查询一下二手房的产权，看看是否有抵押、扣押等交易限制。 必要时，您可以选择相关法人协助交易，降低交易过程中的风险。
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