对于刚毕业不久,没有多少存款的应届生来说,房子就是一座大山,压得我们喘不过气来,而找一个能够购买住房公积金的工作就成了这类人群的救命稻草了,毕竟通过公积金贷款能省下不少的利息。那么,公积金贷款可以贷多少?下面小编来给大家详细解析,一起往下看!
公积金贷款可以贷多少?
在回答这个问题之前,小编要告诉大家,不同城市,能申请的公积金贷款额度也不一样,我们只能给大家提供参考,具体要看银行的决断。
很多满足公积金贷款条件的客户,最关心的就是额度,毕竟公积金贷款和商业贷款不同,不是根据房产总价决定的。通常有以下4种方法计算:
1、最高限额计算:个人申请公积金贷款,最高额度是50万元;夫妻申请公积金贷款,最高额度是70万元。
2、账户余额计算:根据公积金账户余额计算,最低是总余额的10倍,最高是20倍。我们可以根据公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数进行初步计算。
3、房屋价格计算:按房屋价格计算,公式是:房屋价格*贷款成数。以此来推算,一般最高可贷80%。
4、还贷能力计算:[(申请人月工资+单位公积金月缴存额)×还贷能力系数-现在每月还贷金额]×贷款期限(月)。要注意的是,还贷能力系数不同城市可能不一样,具体以当地的为准。
公积金不能申请贷款的原因?
一、缴纳年限不够
想用住房公积金申请贷款,对借款人的缴存年限有要求,如果年限不够是会被拒绝的。大部分地方要求借款人连续足额正常缴存公积金6个月以上。
二、卡里余额不足
缴存的时间越久也不一定是最优质的,毕竟还会涉及余额的问题。要知道,有的单位是按最低标准缴纳,余额就会比福利较好的人少很多,所以年限会影响贷款结果,而余额也是如此。
三、首套房未结清
这种情况只针对当前购买二套房,且首套房是利用公积金贷款的客户,在首套房的贷款未结清的情况下,购买二套房是无法成功拿下贷款的。
四、信用记录不良
房贷对征信要求很高,房贷的还款期限长,额度高,所以信用有瑕疵的客户是很容易被拒的。
想办理公积金贷款的老铁们一定要看看小编总结的技巧,会帮你省很多成本哦!以上便是公积金贷款额度的介绍,另外小编还给大家讲了公积金贷款被拒的原因,如果想申贷成功,一定要避免以上几点。
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