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​【房产抵押贷款】负债过高如何申请房贷?
来源:款姐 发布时间:2021-10-25 09:27
​说真的,100%的小伙伴一定不想背负负债,有负债在身就恨不得立马能够全部还清。可是,在高额的房价面前,又不得不申请贷款,这也是现在购房时优先考虑的方式了。然而,负债过高是常见的问题,近期就有许多客户表示自己的负债较高,又想申请房贷,负债过高如何申请房贷呢?今天,小编就给大家提供几个补救方法,赶紧来看!

说真的,100%的小伙伴一定不想背负负债,有负债在身就恨不得立马能够全部还清。可是,在高额的房价面前,又不得不申请贷款,这也是现在购房时优先考虑的方式了。然而,负债过高是常见的问题,近期就有许多客户表示自己的负债较高,又想申请房贷,负债过高如何申请房贷呢?今天,小编就给大家提供几个补救方法,赶紧来看!

银行在审批房贷时,会参考多个因素,一般包括借款人的基本资质、收入、负债等。之所以会考查负债,是负债率能够明显看出我们的还款能力,如果负债过高,想成功拿下贷款是很难的。不过呢,只要大家掌握一些解决负债的技巧,拿下贷款也很容易。

一、降低负债率

在我们需要资金不是很急的情况下,我们可以将网贷或其他小贷全部还清,然后重点放在会上征信的贷款产品上。另外,尽量一次性还清信用卡,避免多次分期情况出现。

二、增加还贷人

若是因为负债率过高而导致贷款被拒,可以考虑在申请房贷的时候增加共同还贷人,比如父母、子女、夫妻等。不过,小编要大家注意的是,共同还贷人也必须具有稳定的收入来源且征信良好。银行会综合考虑双方还款能力的情况下,会相对提高房贷的成功率。

三、提高首付

就目前来讲,房贷最低首付比例是在30%左右,如果因负债过高而被拒,可以考虑多给一些首付,少贷一些贷款,将还款期限降低。此时,借款人的还款能力也会减少,那银行的房贷通过率自然也会提高一些。

银行审核房贷的标准是什么?

1、个人征信

房贷审核最重要的环节就是征信。如果说,你的征信因忘记还款而造成一次逾期记录,情况属实倒没什么,但三番四次如此就一定会拒之门外了。小编建议,提前半年开始优化自己的征信,办理贷款之前先查一下自己的征信是否满足房贷申请条件,避免征信不合格陷入被动的困境。

2、收入与流水

银行对收入没有具体的标准参考线,但要求负债不能超过收入的一半,且每个月都有规定的银行流水。所以,无论你是上百万的高薪人士,还是几千元的普通打工人,只要负债超过收入的一半,就会拒绝大家的贷款申请。

3、房屋情况

除开个人情况,银行还会对房子进行审核,比如房子数量、房贷情况等,这些会直接影响未来的还贷、首付、利率、额度等。如果购买二套房的朋友,很多方面也首套房审核的不同,所以提前做一些功课,尽量将资料准备齐全。

其实,负债过高并不表示无法贷款,只要掌握一定的技巧也是能够成功的。如果办理房贷出现负债过高导致无法放款,大家可以参考以上内容改正。如果上述方法行不通,建议换一家银行试试,毕竟能做房贷的银行那么多,找一家条件宽松的银行更容易办下来。想了解更多房贷资讯的小伙伴,敬请关注款姐贷款中介大平台。

标签: 房产抵押贷款
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