名下有固定资产的小伙伴,资金的缺口时可以向银行申请抵押贷款,相较信用贷款来说,额度会高出许多。但是有一个问题,绝大多数的工薪族收入不太理想,贷出的额度也许无法满足当前的资金需求。那你知道房产抵押贷能贷几成吗?专业人士为你详解!
房产抵押贷能贷几成?
首先,抵押的房子是否有贷款资格。
1、使用未到5年的经济适用房;
2、面积小于30平方米,房龄大于20年;
3、小产权房或部分已购公房。
其次,看房屋价值,价值越高,额度越高。
房屋价值是评估出来的,一般而言,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说,房屋的使用时间、房屋本身的市场价格,房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。
一、抵押物
银行一般按资产评估(住宅类)评估的70%折扣计算贷款金额。也有例外,对于普通住宅,大多数银行都有70%的折扣,一些银行会在贷款条件下获得80%的折扣。一些银行在经营良好的企业时,可以给予90%的折扣,甚至1:1。
对于不同性质的抵押品,银行规定的标准抵押率是不同的。以房屋为例,住宅类一般为70%;公寓和办公楼有60%的折扣;别墅、商店和工厂通常有50%的折扣。
银行行的判断体系中,不同性质的抵押评估总值和市场价格的差异是不同的。
二、房产评估值
房产值不是市场的最终决定权,也不是企业的最终决定权,而是银行的最终决定权。一般,银行委托指定合格的第三方资产评估公司进行评估,以评估公司的评估价格为准。
需要注意的是,不同的银行和评估公司会有所不同。评估价格直接影响金额的大小。最高价格和最低价格之间的差异是10-20%是很常见的。换句话说,同样是1000万元的房地产可能相差一两百万元。
温馨提示:贷款成功后,房子可以正常居住,但不能进行买卖,当前产权是被锁定状态,这一点必须清楚知晓。
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