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【贷款金额】房贷年限受哪些因素的影响
来源:网络 发布时间:2020-12-17 00:00
越久越划算? 不少购房者表示疑问,房贷不都是选最长年限吗?事实上,根据政策和购房者自身经济实力的不同,房贷贷款的年限也会有所不同。房贷贷款的年限受哪些因素的影响?

时间越长越划算?许多购房者对此表示怀疑。不都是选寿命最长的吗?其实根据不同的政策和购房者的经济实力,房贷的寿命会有所不同。影响房贷寿命的因素有哪些?

首先,楼市调控政策规定了房贷的最长期限

楼市调控政策将直接影响房贷的最长寿命。以北京为例:根据北京楼市新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长期限为25年;为商业项目购房的个人不能申请商业贷款。这意味着在北京买了普通房子后,30年内没有贷款,商业用地需要全额支付。

第二,生产性质影响贷款期限

不同的物业贷款期限不同。一般来说,普通住宅、商业项目、工厂等房屋的贷款期限最长也是不一样的。普通住宅贷款期限最长30年(北京25年);商品房和商品住宅,贷款期限最长为10年;私有产权转让房屋和拍卖行的贷款期限最长为20年。

三、贷款期限受贷款人年龄限制

申请个人住房贷款时,借款人的年龄是一个重要因素。根据规定,年满18周岁的人(男60,女55)可以申请个人住房贷款。一般来说,贷款期限与借款人年龄之和不应超过65岁,各地不同银行的规定略有不同。

公积金贷款方面,借款人退休后公积金贷款期限最长不得超过5年。如小啊,男,60岁退休,小啊贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年,各地规定的最长贷款期限除外。

在商业贷款方面,各家银行对借款人的年龄限制不同。一般来说,借款人越年轻,可以申请的贷款期限越长。

第四,贷款人的还款能力会影响贷款期限

贷款买房时,银行会要求购房者提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力,是银行决定是否发放贷款的主要参考内容之一。通常银行会要求借款人收入证明上的月收入是其每月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,对于高收入人群,银行可能会建议贷款期限相对较短。如果借款人收入比较差,银行会建议贷款期限比较长。

5.房子越旧,贷款期限越短

买二手房时,贷款年限会受到房子年限的影响。房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。一般房子越老,贷款期限越短。因为二手房贷款金额是按照评估价格计算的,所以评估价格是根据当时的市场情况计算的,房产价值是由专业的评估机构评估的。

一般房子寿命越长,估价价格可能越低。老房子申请二手房贷款,贷款额度一般随着房子年限的增加而减少,贷款年限也是如此。

第六,土地使用年限会影响贷款年限

不同类型的房子有不同的土地使用年限。在二手房市场,土地使用年限到期多久,也会影响房贷寿命。一般情况下,抵押到期日不能超过土地使用期限。

借款人应注意土地使用年限与房屋年限不同,土地使用年限从开发商拿地备案时算起。所以买二手房一定要注意所购房屋的土地使用年限还剩多少年。

七、贷款利率的变化也会影响贷款期限

贷款利率不是固定值,会影响房贷期限。比如2015年,央行五次降息,五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。商业贷款基准利率下调时,房贷年限越长,性价比越高。

如果央行提高商业贷款基准利率,借款人每月的房贷还款也会增加。在这种情况下,有资本储备的借款人可以选择缩短还款期限,以减少贷款利率上升造成的损失。

标签: 房贷年限 贷款年限 房贷
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