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【成都专利可以贷款多少】买二手房怎么办贷款
来源:款姐 发布时间:2021-04-14 00:00
​近期,有许多小伙伴向小编咨询贷款常见的一些弯路,为了帮助大家饶过这些弯,我们从银行收集了许多贷款资料,这就跟大家详细讲解一番,科普一下,希望我们提供的资料能给大家带来帮助。

近期,有许多小伙伴向小编咨询贷款常见的一些弯路,为了帮助大家饶过这些弯,我们从银行收集了许多贷款资料,这就跟大家详细讲解一番,科普一下,希望我们提供的资料能给大家带来帮助。

如何买二手房

1.第一天,提交材料并申请

买卖双方带上相关材料,去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表,填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。

2.第2至第7天,评估

按照约定的时间,房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后,评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于约定的条件,可以在3到5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

3.从8号到10号,银行批准了

银行对贷款申请人的资格进行审查,符合要求后,根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审批贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼内,审批速度快,每项业务的审批时间1-2天即可完成。

4.从11号到33号,付首付,办理过户

经批准后,买方应向卖方支付首付款。随后,买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所,凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成,买家可以等20个工作日左右拿到房产证。

5.从34日到35日,房地产抵押登记和保险手续将完成,银行将放款

买受人收到房产证后,将办理房产抵押登记和保险,保险费约2000元。然后,办理贷款发放手续后,银行将房款存入卖方账户,买方按合同规定开始按期还款。

购买二手房的贷款流程

1.买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同;

2.符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料;

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查和分析,出具《法律意见书》;

5.贷款银行批准并通知借款人是否同意贷款;

6.买卖双方办理房产过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

8.买卖双方应将转让的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记;

9.贷款合同生效后,贷款银行根据贷款合同划转资金;

10.借款人按月还款;

11.借款人还清贷款本息,取消抵押担保。

买二手房贷款可以借多少

二手房贷款金额与以下因素有关:

1.房间年代

很多朋友可能会奇怪,为什么贷款还受房子年限的影响。一般来说,银行在审批二手房贷款的时候,都会把重点放在二手房的年龄上。通常银行会规定二手房的年限不能超过20年。

房子太旧了,贷款金额会受到影响,因为如果你的房子太旧了,说明已经用了很多年了。这时候房子升值空间小,流动性差。为了保证贷款的顺利收回,银行不愿意发放高价值贷款。

2.房屋产权

申请贷款的二手房需要有合法的国有土地所有权和使用权证明,产权清晰,无查封、抵押。否则银行不会批准你的贷款,更不可能获得大额贷款。

3.个人资质

银行除了检查二手房,还需要严格审查借款人的资质。如果借款人没有良好的信用记录或有能力按时足额偿还贷款,他们将被拒绝贷款。即使有可能贷款,贷款金额也不高。

根据规定,如果个人在过去两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请将被拒绝。所以无论是平日用信用卡花钱还是还贷,都要养成良好的还款习惯,给自己攒好信用财富,为以后的房贷车贷打下良好的基础。

4.还款能力

房子虽然已经在银行抵押了,但是借款人会更容易获得贷款,但是如果没有很强的还款能力,他们也无法获得贷款。无论你申请什么样的贷款,银行都会检查借款人的还款能力。如果工作不稳定,月收入低,不仅贷款金额会受到影响,而且很有可能会被拒绝贷款。

所以,如果借款人有稳定的工作和收入,建议你提前准备好相关证明材料。如果收入不是很高,可以在名下提供更多有效的金融凭证,比如大额存单、车辆行驶证等。

5.贷款机构

选择贷款机构也很重要,因为不同商业银行的要求不同,所以在申请贷款之前,可以咨询几家商业银行,货比三家,最终选择最合适的贷款机构。

希望我们的介绍能给各位提供一些参考,再次提醒各位,申请贷款之前必须熟悉一下贷款相关业务,这样会让贷款办理的更加轻松。目前,不只是银行可以办理贷款,很多线下正规靠谱的小贷公司也可以,如果您急需资金不妨可以考虑通过助贷机构暂解燃眉之急。

标签: 买二手房怎么办贷款
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